Дома серии II-68-02 представляют собой огромные жилые комплексы из больших секций, возведенные в густонаселенных районах, на одном этаже может находиться до 9 квартир, в основном, однокомнатных. Этот типовой проект не получил широкого распространения – всего было построено около 60 зданий данной серии, в основном для сотрудников жилищно-строительных кооперативов. Помимо этого дома серии II-68-02 (16-этажки) заселялись иностранными дипломатами. Большая часть домов серии возведена в разных районах столицы, несколько – в Одинцово, Химках, Тольятти.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
И внешние, и межквартирные стены изготовлены из керамзитобетона - блоки толщиной 40 и 39 см соответственно. Внутриквартирные перегородки сделаны из 8-сантиметрового гипсобетона. Для оборудования перекрытий использовались многопустотные панели.
Фасады серии отличаются наличием сдвоенных треугольных балконов, окрашенных в белый цвет. Причем все балконы в первых модификациях проекта расположены с одной стороны дома - противоположной лифтово-лестничному узлу. В домах этой серии, возводимых с конца 1970-х годов, был изменен цвет фасадных панелей (с мрачно-серого на более приятный - голубой) и сделан проход через общий балкон, ведущий от лифтовой двери к эвакуационному лестничному пролету. В каждом подъезде имеются 2 лифта – пассажирский и грузовой. Над верхним жилым этажом расположен технический этаж.
Недостатком проекта является отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, которые обычно находятся с 6 по 9 этаж. Кроме того, как и почти все панельные дома того периода, серия II-68-02 не отвечает современным теплотехническим требованиям, а поэтому отмечается промерзание и образование конденсата, плесени и грибка на внутренней поверхности наружных стен таких домов.
Особенности планировок квартир
Планировочные решения квартир в серии II-68-02 могут отличаться в зависимости от модификации типового проекта, места застройки, количества комнат и квадратуры, но все они достаточно продуманны и удобны, что обуславливает спрос на такие квартиры на рынке недвижимости и в настоящее время.
В план сноса домов данная серия не включена, в начале 2000-х годов большинство домов этой серии подверглось санации (плановому капитальному ремонту) с обновлением кровли и заменой инженерных коммуникаций.
Основными достоинствами данной серии считаются наличие изолированных комнат и ощутимо увеличенная площадь кухни в однокомнатных квартирах – более 10 м2, а также раздельные санузлы в 2- и 3-комнатных квартирах. Перепланировка квартир в домах серии II-68-02 возможна и имеет больше вариантов в сравнении с панельными многоэтажками.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
II-68-02 |
|
Регионы строительства: |
Москва:
Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлёво Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники. В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти. |
|
Технология строительства: |
панельно-блочный |
| По периоду строительства: |
брежневка |
| Годы строительства: |
1968-1984 |
| Перспектива сноса: |
Сносу не подлежат |
| Количество секций/подъездов: |
2-4 |
| Количество этажей: |
12, 14, 16, 17 |
|
Высота потолков: |
2.64 м |
|
Балконы/лоджии: |
Треугольные балконы во всех квартирах на стороне, противоположной лифтовому узлу. В более поздних модификациях - прямоугольные лоджии в торце и на стороне подъездов. |
|
Санузлы: |
Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных - раздельные. Ванны: стандартные. |
|
Лестницы: |
Обычные, без противопожарного балкона. В 16-этажках – незадымляемые с противопожарным балконом. |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже. |
|
Лифты: |
Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.) |
|
Количество квартир на этаже: |
6, 7 или 9 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 32-37/18-19,7/7,1-10,3 2-комнатная квартира 48-57/25-33,6/6,3-10,6 3-комнатная квартира 62-65/45-49/6,7-11 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная на кухне и в санузле. |
|
Стены и облицовка: |
Несущие стены
– наружные (керамзитобетонные блоки толщиной 40 см), а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные. Внутренние стены - бетонные толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см. Фасады белого цвета, но при ремонтах зданий их окрашивают в произвольные цвета. |
|
Тип кровли: |
Плоская, с рулонным покрытием. |
|
Производитель: |
Бескудниковский КСМ |
|
Проектировщики: |
МНИИТЭП |
|
Достоинства: |
Техподвал для размещения инженерных коммуникаций, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты. |
|
Недостатки: |
Промерзание торцов здания, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух стыкующихся секций |
II-68-04 — экспериментальная серия блочных домов, спроектированная в конце 1960-х годов. Серия построена из стандартных изделий II-68. Узнаваема по нестандартной ступенчатой форме секций и балконам, расположенным под углом к внешней стене. Годы постройки: с 1970 по 1975 гг. Всего построено около 20 домов. В Москве дома экспериментальной серии II-68-04 построены в микрорайонах: Бирюлёво Восточное, Зеленоград, Орехово-Борисово, Царицыно, Бибирево, Новогиреево, Выхино-Жулебино. В Московской области и регионах России данная серия не строилась.
Серия блочных башен II-68-04 в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала. Начало массовой санации (капремонта) в Москве: 1-я половина 2000-х гг.
Все комнаты в домах серии II-68-04 изолированные. Во всех квартирах предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский и одни грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в остальных раздельные. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита - электрическая,
вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.
Также в группу серий II-68 входят: (популярная 16-этажная блочно-панельная башня), (компактная модификация II-68-01/16), (2-секционный вариант II-68-01), (многосекционный дом с балконами неправильной формы), II-68-03 (12-этажный блочный 3-секционный дом), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (22-этажная блочная башня).
Подробные характеристики серии
| Подъезды | от 4 до 6. Корпуса дома имеют ступенчатую форму |
| Этажность | 12, первый этаж как правило жилой |
| Высота потолков | 2,48 м |
| Лифты | Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.) |
| Балконы | Лоджии во всех квартирах, в форме трапеций. Расположены под углом 15 градусов к внешней стене. |
| Квартир на этаже | от 7 до 8 |
| Годы строительства | с 1970 до конца 1975-х гг. |
| Построенных домов | около 20 |
| Площади квартир | 1-комнатная квартира общая: 27-35 м², жилая: 15-22 м², кухня: 8-9.5 м² 2-комнатная квартира общая: 44-55 м², жилая: 28-33 м², кухня: 8-10.5 м² 3-комнатная квартира общая: 62-65 м², жилая: 45-46 м², кухня: 8-10 м² 4-комнатная квартира общая: 78-80 м², жилая: 56-58 м², кухня: 8-10 м² |
| Санузлы | Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных раздельные. |
| Лестницы | Незадымляемые, с противопожарным балконом. |
| Мусоропровод | С загрузочными клапанами на каждом этаже. |
| Вентиляция | Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле. |
| Стены и перекрытия | Наружные стены – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние - бетонные блоки толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см. |
| Несущие стены | Наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные. |
| Цвета и облицовка | Цвета: Коричнево-серый (ранние корпуса), серо-голубой (поздние корпуса), в настоящее время окрашивается в произвольные цвета. Облицовка каменной крошкой в ранних корпусах, облицовка плиткой в поздних корпусах. |
| Тип кровли | Плоская, с рулонным покрытием. Технический этаж: над верхним жилым этажом. |
| Достоинства | Наличие грузопассажирского лифта, вариативность планировок квартир, трехкомнатные квартиры. Большие кухни, наличие трехкомнатных квартир. Стены в серии II-68-04 толще, чем у других типовых блочных домов. |
| Недостатки | Затрудненная механическая обработка керамзитобетонных наружных стен. |
| Производитель | Бескудниковский КСМ (в наст. время входит в корпорацию Главстрой) |
| Проектировщик | МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
Серия домов II-68-04 присутствует практически во всех районах столицы, застроенных с начала 70х по 90-е годы например. Серия II-68-04 – это дома оригинального дизайна. Примечательно, что балконы расположены под небольшим углом к плоскости дома и в шахматном порядке относительно друг друга.
Дома этой серии II-68-04 строились в 1970-1975 годах исключительно в Москве, в спальных районах Бирюлёво Восточное (Липецкая ул.), Орехово-Борисово, Царицыно (Ленино-Дачное), Бибирево, Новогиреево, а также в 1 мкрн. Зеленограда и по одному – в некоторых других районах. В домах серии II-68-04 по 12 этажей. Подъезд оборудован пассажирским и грузопассажирским лифтами.
Расположение серии домов Серия домов II-68-04 :
В Москве: в спальных районах Бирюлёво Восточное (Липецкая ул.), Орехово-Борисово, Царицыно (Ленино-Дачное), Бибирево, Новогиреево, а также точечно в ряде других районов.
В Подмосковье: 1 мкрн. Зеленограда и других.
Остекление однокомнатной квартиры :
Остекление двухкомнатной квартиры :
Остекление трёхкомнатной квартиры :
 |
Цена окна
— от 7
900 руб. |
Дома серии II-68-04 выгодно отличаются от других типовых серий не только архитектурной пластикой, которая создает визуальный эффект «лестницы», но и удобными планировками, с расположением кухни в центре квартиры. А возможно ли сделать перепланировку этой квартиры еще лучше и удобнее?
Серия II-68-04 - экспериментальный проект блочных домов, которые были собраны из стандартных элементов, как и другие типовые серии.
Эти дома обладают не только визуальными преимуществами, но и другими хорошими характеристиками, такими как высокая степень инсоляции, что позволяет проникать солнечному свету в помещения, делая квартиры светлыми. Лоджии, расположенные в шахматном порядке, не затемняют квартиры, как это бывает в других сериях.
В доме достаточная тепло- и звукоизоляция толщиной 22 см, обеспечивающаяся расположением капитальных стен между квартирами и плитой перекрытия.
Домов серии II-68-04 было возведено мало из-за их недостаточной этажности, поэтому им на смену быстро пришла другая серия типовых домов, позволяющая разместить большее количество жилых квартир на такой же территории.
Исходная планировка
Квартира общей площадью 44,4 кв.м состоит из двух жилых комнат, раздельного санузла, кухни и лоджии. Жилая площадь квартиры - 28,4 кв.м, площадь кухни - 6 кв.м.
Планировка квартиры удачна изначально, поскольку кухня расположена в центре квартиры между жилыми комнатами, что делает проживание удобнее.
Важно
: Между кухней и комнатой 1 проходит несущая нагрузку стена, в которой проложены два вентиляционных канала, что делает эту стену недоступной к любым изменениям - перенести или организовать в ней новый проем строго запрещено.
В домах этой серии допустимо добавление лоджии к жилой комнате, но при условии, что над вашей лоджией есть лоджия соседей. Все дома серии II-68-04 немного отличаются друг от друга строительными характеристиками (расположение коммуникаций) и расположением балконов, поэтому, прежде чем начинать добавление лоджии к жилой площади, уточните конструктивные особенности выносных элементов и согласуйте проект перепланировки.
Одним из достоинств серии II-68-04 является архитектурная пластика, которая собирается из лоджий-балконов, поэтому будьте осмотрительны при соединении лоджии и постарайтесь не нарушить ритмику выносных элементов.
Вариант 1
Перепланировка с незначительным переносом стены между кухней и прихожей. Заметно увеличена площадь санузла за счет уменьшения тамбура перед существовавшей ранее ванной комнатой.
Для роли гостиной выбрана исходная комната номер 1 - меньшая по площади и ближе всего расположенная к санузлу. Сделано это ради того, чтобы обособить спальню от прочих общественных помещений и запланировать максимально вместительные системы хранения в ней и прихожей.
Кухню увеличили за счет ниши со стороны коридора (см. план) - сюда предполагается встроить шкафы и холодильник.
В домах серии II-68-04 установлены электрические плиты, что дает возможность расширить или объединить кухню с жилой комнатой.
При подобном объединении нужно придерживаться правила: перенос кухонного оборудования должен быть в пределах площади старой кухни, тогда перепланировка будет законной и не создаст проблем при регистрации. Если мойку перенести на территорию жилой комнаты, то такую перепланировку уже не согласуют.
Такой вариант перепланировки подойдет для молодой пары или для очень гостеприимных людей, поскольку одна из ранее существовавших комнат была объединена с кухней - это позволило создать большую и светлую кухню-гостиную.
Объединение кухни и жилой комнаты в квартире допустимо, так как дом не газифицирован. В центре кухни-гостиной расположен кухонный островок, который примыкает к дивану.
Санузел увеличен за счет коридора, что допустимо. Удобная ниша на границе уборной и ванной комнаты выделена для размещения полноценной раковины со стороны санузла. В шкафу под ней, кстати, будет удобно хранить бытовую химию для дома.
Исходная ванная превратилась в душевую: из-за скромного пространства монтаж стандартной ванны не разумен, поэтому была организована душевая. Не забывайте, что для душевых есть специальные кресла и скамьи, которые делают процесс принятия душа более комфортным. Если же вы склоняетесь к ванне больше, чем к душевой кабине, то могу обрадовать: современный рынок сантехнических изделий предоставляет ванны не стандартных размеров, кроме того, можно чашу ванны «построить» - качественная гидроизоляция и специалисты вам в этом помогут.
Вариант 3
Две спальни и кухня-гостиная - тотальная перепланировка. Тот вариант, когда просчитан и использован каждый квадратный сантиметр, что позволило найти место и для второй спальни и для гостиной, которая сообщается с кухней.
В прихожей установлен шкаф, за которым со стороны гостиной расположен телевизор. Как и во втором варианте здесь присутствует душевая, в которой за счет изменения места установки раковины получилось найти место для стиральной машины.
Заказать ремонт квартир в домах серии II-68-04 по выгодным ценам и отличного качества вы можете в компании «НОВАЯ МОСКВА». Мы имеем большой опыт ремонтно-отделочных работ любой сложности, используем только качественные материалы и строго соблюдаем условия договора.
Выполненный специалистами СК «НОВАЯ МОСКВА» ― это идеальный вариант смены дизайна интерьера. Услуги предлагаются на основе заключения договора с клиентом. В нем будут четко прописаны стоимость, смета, сроки, которые не подлежат изменению. Клиент не будет терпеть неудобства, и в назначенное время он сможет вернуться в квартиру с качественным, стильным ремонтом.
Цены на ремонт квартир в домах серии II-68-04
Квартиры в домах серии II-68-04
Регионы строительства
город Москва.
Технология строительства
Блочный.
По периоду строительства
Брежневки.
Годы строительства
С 1970 по 1975 гг.
Перспектива сноса
Не подлежат сносу.
Количество секций/подъездов
4-6, корпуса ступенчатой формы, в основном V-образные.
Количество этажей
12, первые этажи - жилые.
Высота потолков
2.48 м.
Балконы/лоджии
Балконы трапециевидной формы.
Санузлы
Совмещенные в 1-ком. квартирах, в остальных - раздельные, ванны - стандартные.
Лестницы
На некоторых этажах выход на общий балкон.
Мусоропровод
Загрузочный клапан на каждом этаже.
Лифты
2 - пассажирский и грузопассажирский.
Количество квартир на этаже
7-8
Площади квартир
Вентиляция
Естественная вытяжная, через блоки в кухне и в санузле.
Стены и облицовка
Наружные - керамзитобетонные блоки (40 см.), внутренние - бетон (39 см.), гипсобетонные перегородки - 8 см., многопустотные перекрытия - 22 см., несущие - наружные, часть поперечных межквартирных и межкомнатных, облицовка отсутствует, в некоторых корпусах стены облицованы каменной крошкой.
Тип кровли
Плоская.
Производитель
Бескудниковский КСМ (на сегодня находится в составе Главстрой).
Проектировщики
МНИИТЭП